Chi phí giao dịch

Các khoản chính gồm: thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng (bên bán nộp), lệ phí trước bạ 0,5% (bên mua nộp), phí công chứng hợp đồng (khoảng 0,1% luỹ tiến theo giá trị) và các khoản nhỏ như phí thẩm định hồ sơ, phí đăng bộ sang tên. Công cụ tính đủ từng khoản và tổng chi phí giao dịch cho bạn.

Thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản bằng 2% trên giá ghi trên hợp đồng công chứng, nhưng không được thấp hơn giá do Nhà nước quy định (bảng giá đất). Nếu giá hợp đồng thấp hơn bảng giá đất thì cơ quan thuế áp theo bảng giá đất để tính.

Theo quy định, bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% và bên mua nộp lệ phí trước bạ 0,5%. Tuy nhiên hai bên có thể tự thoả thuận ai chịu khoản nào trong hợp đồng — công cụ cho phép bạn xem riêng phần bên bán chịu và bên mua chịu.

Phổ biến nhất là chuyển nhượng giữa vợ – chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột; hoặc cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở, đất ở tại Việt Nam. Khi thuộc diện miễn, bạn bỏ chọn mục thuế TNCN 2% trong công cụ để tính lại tổng chi phí.

Kết quả mang tính tham khảo dựa trên mức thuế, phí phổ biến hiện hành. Mức thực tế có thể thay đổi theo bảng giá đất từng địa phương, biểu phí công chứng và thoả thuận giữa bên mua – bên bán. Bạn nên đối chiếu với văn phòng công chứng và cơ quan thuế trước khi giao dịch.