Chuyển mục đích sử dụng đất

Có năm khoản: tiền sử dụng đất (khoản lớn nhất, thường chiếm trên 90% tổng chi phí), lệ phí trước bạ 0,5%, phí thẩm định hồ sơ, phí đo đạc và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công cụ tách rõ từng khoản kèm tỷ trọng phần trăm để bạn thấy tiền đi đâu.

Với hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, tiền sử dụng đất bằng phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp trên cùng diện tích chuyển đổi, theo bảng giá đất của tỉnh. Công thức: (đơn giá đất ở − đơn giá đất nông nghiệp) × diện tích. Căn cứ Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Hai đơn giá này lấy từ bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố công bố cho vị trí thửa đất của bạn — tra trên cổng thông tin của tỉnh, hoặc hỏi trực tiếp văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh cấp huyện nơi có đất. Đây là giá nhà nước, thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường, nên đừng nhập giá rao bán.

Khi đơn giá đất ở trong bảng giá đất không cao hơn đơn giá đất nông nghiệp thì phần chênh lệch không còn, tiền sử dụng đất bằng 0 và bạn chỉ nộp lệ phí trước bạ cùng các khoản phí hành chính. Trường hợp này hiếm, thường gặp ở vài vị trí đặc thù; công cụ chặn sàn ở 0 nên không bao giờ hiện số âm.

Ba khoản này thuộc nhóm phí, lệ phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định trong khung của Thông tư 85/2019/TT-BTC, nên mỗi địa phương ban hành một mức riêng và có thể điều chỉnh theo từng năm. Vì vậy công cụ để bạn tự nhập số của tỉnh mình thay vì áp một mức chung; phí thẩm định thường 500.000 – 2.000.000 đồng, lệ phí cấp giấy chứng nhận thường 20.000 – 120.000 đồng.

Không. Đây là số tham khảo để bạn ước lượng trước khi làm hồ sơ. Số chính thức do cơ quan thuế xác định và ghi trên thông báo nghĩa vụ tài chính sau khi bạn nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất; con số đó có thể lệch do diện tích thực đo, vị trí thửa đất, hạn mức đất ở tại địa phương hoặc chính sách miễn giảm áp dụng cho bạn.